Меньше площади и более строгие требования: что изменится в государственной программе «еЖильё»

С 2026 года государственная ипотечная программа «еЖильё» перешла на новые правила. Изменения коснулись как размера жилья, на которое можно оформить кредит, так и стоимости объектов. Часть нововведений уже применяется банками, хотя официально еще не вступила в силу. Что именно меняется, объясняет Центр общественного мониторинга и контроля.

Ограничения по площади

Новые правила касаются в первую очередь максимальной площади жилья, которое можно приобрести в рамках «еЖилья». Так, для семьи из двух человек площадь квартиры сократится до 52,5 кв. м, а дома — до 62,5 кв. м. Для каждого следующего члена семьи предусмотрено дополнительно 21 кв. м.
При этом, независимо от размера семьи, площадь квартиры не может превышать 115,5 кв. м, а дома — 125,5 кв. м.

Лимиты по стоимости

Введены ограничения и по стоимости жилья — как по цене за квадратный метр, так и по цене квартиры или дома в целом. Они не могут превышать нормы более чем на 10%. При этом жильё, которое берут в ипотеку, должно быть не старше 3 лет. Если квартира или дом старше — нарушение лимитов недопустимо.
Ранее правила позволяли клиентам доплачивать за лишнюю площадь или разницу в цене из собственного кармана.
Хотя некоторые нормы еще официально не вступили в силу, украинцы в соцсетях отмечают, что банки уже применяют новые требования при рассмотрении ипотечных заявок.

Участники программы

Изменились также правила программы «еЖильё» для военных. Теперь кредит под льготные 3% вместо стандартных 7% могут получить не только контрактники ВСУ, но и мобилизованные во время войны. «Это решение гарантирует равный доступ для семей военнослужащих к ипотеке под 3%, снижает финансовые риски и усиливает социальную поддержку тех, кто защищает Украину», — отмечал при запуске изменений председатель правления «Укрфинжитло» Евгений Мецгер.

Напомним, что в прошлом сентябре условия программы «еЖильё» улучшили для вынужденных переселенцев. Новый механизм компенсаций от Министерства социальной политики предусматривает, что государство покрывает 70% первого взноса, 70% ежемесячных платежей первого года и компенсирует до 40 тысяч гривен сопутствующих расходов на заключение сделки.

В целом ипотеку под льготные 3% могут оформить, кроме военных, сотрудники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги и ученые. Первый взнос для них составляет 20% стоимости жилья, срок погашения — до 20 лет.
Ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица и украинцы, владеющие жильём малой площади, могут получить кредит под 7%.

Государственная ипотека

Программа «еЖильё» работает в Украине с октября 2022 года. За три года ипотечные кредиты получили около 22 тысяч украинцев. Среди тех, кто получил жильё по программе в прошлом году: 38% — военнослужащие и представители силового блока, 36% — украинцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, 11% — внутренние переселенцы, по 5% — медики и педагоги, 3% и 2% — ветераны и ученые.

Больше новостей читайте на наших интернет-ресурсах:

https://t.me/upravda - Телеграм-канал;

https://www.facebook.com/upravda - Facebook;    

https://www.instagram.com/yuzhka_newspaper/ - Instagram.